Ihre Immobilie verkaufen - vorbereitet, begleitet, abgeschlossen.
Ein Immobilienverkauf ist keine Routineaufgabe. Er braucht sorgfältige Vorbereitung, eine ehrliche Preiseinschätzung und jemanden, der den Prozess konsequent führt - vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung.
So läuft Ihr Verkauf ab.
Transparenz bedeutet für mich: Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo wir stehen und was als Nächstes kommt.
- 1Kostenloses Erstgespräch
Kennenlernen & Bestandsaufnahme
Wir sprechen über Ihre Situation, Ihre Immobilie und Ihre Erwartungen. Ich schaue mir das Objekt an und verschaffe mir ein realistisches Bild - ohne Verkaufsdruck.
- 2Unterlagen & Analyse
Unterlagenprüfung & Marktwerteinschätzung
Ich prüfe alle vorhandenen Unterlagen, kläre, was fehlt, und erstelle eine fundierte Marktwerteinschätzung auf Basis von Vergleichswerten, Lage und Zustand.
- 3Vermarktungsstrategie
Exposé, Fotos & Zielgruppenplanung
Wir definieren gemeinsam die Zielgruppe und entwickeln die passende Vermarktungsstrategie. Professionelle Fotos, ein überzeugendes Exposé und die richtigen Kanäle für Ihre Immobilie.
- 4Aktive Vermarktung
Vermarktung & Besichtigungen
Ich spreche Interessenten aktiv an, qualifiziere vorab und führe Besichtigungen durch. Sie werden regelmäßig über den Stand informiert.
- 5Preisverhandlung
Verhandlung & Käuferauswahl
Ich führe die Verhandlung und behalte Ihre Interessen im Blick. Gemeinsam entscheiden wir, wem wir das Objekt anvertrauen.
- 6Abschluss
Notartermin & Übergabe
Ich koordiniere den Notartermin, begleite Sie zur Beurkundung und unterstütze bei der Schlüsselübergabe. Erst wenn alles abgeschlossen ist, ist meine Arbeit getan.
Gründe für einen Immobilienverkauf.
Ein Immobilienverkauf kann ganz unterschiedliche Gründe haben. Ich kenne diese Situationen und begleite Sie sachlich und ohne Druck.
Erbschaft
Eine geerbte Immobilie wirft viele Fragen auf: Welcher Wert ist realistisch? Welche Unterlagen sind vorhanden? Ist Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung sinnvoller? Ich helfe Ihnen, das strukturiert zu klären.
Trennung / Scheidung
Wenn gemeinsames Immobilieneigentum aufgelöst werden soll, sind neben dem Immobilienwert häufig Zeit, Abstimmung und eine sachliche Vorgehensweise entscheidend.
Persönliche Veränderung
Familienzuwachs, beruflicher Wechsel, Umzug oder der Wunsch nach einer anderen Wohnsituation - es gibt viele Gründe, die einen Verkauf sinnvoll machen.
Vermietete Immobilie
Bei vermieteten Häusern und Wohnungen spielen Mietverhältnisse, Rendite, Zielgruppe und die richtige Ansprache von Kapitalanlegern eine besondere Rolle.
Sanierungsbedürftige Immobilie
Nicht jede Modernisierung rechnet sich vor einem Verkauf. Entscheidend ist, welche Maßnahmen den Verkauf tatsächlich unterstützen und welche dem Käufer überlassen werden.
Weitere Gründe
Alter, Pflege, finanzielle Veränderungen, Auflösung von Eigentümergemeinschaften - individuelle Lebenssituationen können ebenfalls Auslöser für einen Verkauf sein.
Eine Auswahl vermittelter Immobilien.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Bei klassischen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen arbeite ich in der Regel mit einer Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für die Verkäuferseite und 3,57 % inkl. MwSt. für die Käuferseite, jeweils bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Für den Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gelten die gesetzlichen Regelungen der §§ 656b bis 656d BGB. Bin ich für Käufer und Verkäufer tätig, können sich beide Seiten nur in gleicher Höhe zur Zahlung der Provision verpflichten (§ 656c BGB).
Bei Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Anlageimmobilien oder gewerblichen Objekten können abweichende, individuelle Provisionsvereinbarungen getroffen werden.
Mir ist wichtig, dass Sie bereits vor der Beauftragung genau wissen, welche Kosten entstehen und welche Leistungen Sie dafür erhalten. Mehr dazu im Ratgeber Maklerprovision - wer zahlt was?
Die konkrete Provision wird immer vor Beginn der Vermarktung transparent im Maklervertrag vereinbart.
Was Eigentümer oft fragen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Welche Unterlagen brauche ich?
Muss ich einen Energieausweis haben?
Fällt Spekulationssteuer an?
Was ist ein Alleinauftrag?
Gut vorbereitet verkaufen.
Immobilienverkauf beim Notar - der Ablauf Schritt für Schritt
Vom Vertragsentwurf über die Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung: So läuft der Verkauf beim Notar ab, wer welche Kosten trägt und was Sie mitbringen müssen.
Maklerprovision beim Immobilienverkauf - wer zahlt was?
Seit Ende 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern. Was die Halbteilung bedeutet, wann sie gilt und wann nicht.
Steuern beim Immobilienverkauf - wann fällt Spekulationssteuer an?
Zehnjahresfrist, Ausnahme für selbst genutzte Immobilien, Freigrenze und Sonderfälle wie Erbschaft oder Scheidung: Wann der Gewinn aus einem Immobilienverkauf steuerpflichtig ist.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Eine realistische Bewertung ist die Grundlage für jede Verkaufsentscheidung. Sie hilft Ihnen einzuschätzen, ob ein Verkauf aktuell sinnvoll ist und welche nächsten Schritte vorbereitet werden sollten.
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