Einziehen oder vermieten - schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Mönchengladbach

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 in der Schleswiger Straße 24 in Mönchengladbach. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohlgefühl kombiniert. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seinen klaren Schnitt und angenehme Raumhöhe. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Die Küche verfügt über eine gute Stellfläche und ein Fenster mit schönem Ausblick. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Ein separater Abstellraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Das Haus wurde über die Jahre sukzessive modernisiert. Neben neuen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und modernisierten Bädern wurden auch die Bodenbeläge und die Gasetagenheizung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch ideal als Kapitalanlage - mit stabiler Nachfrage in einem ruhigen, gut vermietbaren Wohnumfeld.

• Ca. 60,98 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum)
• Helle Räume mit guten Stellflächen
• Gepflegte Bodenbeläge (Fliesen und Laminat in Parkettoptik)
• Tageslichtbad mit Wanne
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Gasetagenheizung
• Kellerraum vorhanden
• Ruhige Lage im Dachgeschoss (DG rechts)

Das Objekt überzeugt durch solide Substanz, klare Grundrisse und ein sauberes Gemeinschaftseigentum - perfekt geeignet für junge Familien oder Anleger, die auf langfristige Werterhaltung setzen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße am Rande des Mönchengladbacher Innenstadtkerns. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Vermietbarkeit und angenehmer Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung ist hervorragend:

Autobahnen: A52 (Düsseldorf-Ruhrgebiet), A61 (Köln-Koblenz), A44 (Aachen-Belgien) - jeweils mit kurzer Erreichbarkeit.

ÖPNV: Bahnverbindungen in alle Richtungen über den Hauptbahnhof Mönchengladbach und die S-Bahn nach Düsseldorf und Rheydt.

Flughäfen: Düsseldorf (ca. 30 km), Köln/Bonn (ca. 60 km), Niederrhein (ca. 40 km).

Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe - ein idealer Standort für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ein Energieausweis liegt vor. Der Verbrauchsenergieausweis weist einen Energiebedarf von 96,4 kWh/(m² a) aus.

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.
Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per Nachricht.