Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - solide Kapitalanlage in Düsseldorf-Holthausen

Zum Verkauf steht eine attraktive und langfristig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Holthausen.

Die Wohnung verbindet mehrere Eigenschaften, die insbesondere für Kapitalanleger interessant sind: ein seit November 2021 bestehendes Mietverhältnis, eine Jahresnettokaltmiete von aktuell 9.480 €, ein gut nutzbarer 3-Zimmer-Grundriss und vor allem die im Jahr 2021 durchgeführte umfassende Modernisierung des Sondereigentums.

Im Zuge dieser Arbeiten wurde die Wohnung umfangreich aufgewertet. Unter anderem wurden das Badezimmer modernisiert, die Elektroinstallation erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, Malerarbeiten durchgeführt, Innentüren lackiert sowie Arbeiten an den Wasser- und Abwasserinstallationen vorgenommen. Die ursprünglich vorhandene Badewanne wurde durch eine zeitgemäße Dusche ersetzt, wodurch Platz für eine Waschmaschine geschaffen wurde.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche mit kleiner Abstellkammer und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen praktischen Abstellbereich. Damit eignet sich der Grundriss sowohl für Paare und kleine Familien als auch für unterschiedliche zukünftige Wohnkonzepte.

Mit ihrer Kombination aus Düsseldorfer Standort, erfolgter Modernisierung, bestehendem Mietverhältnis und klassischem 3-Zimmer-Grundriss bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf einen langfristigen Immobilienbestand setzen möchten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen Ausstattungszustand.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• ca. 76 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2. Obergeschoss
• Balkon erreichbar über die Küche
• separates Kellerabteil
• umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2021
• modernisiertes Badezimmer mit separatem Anschluss für die Waschmaschine
• Dusche anstelle der ursprünglichen Badewanne
• erneuerte Elektroinstallation
• erneuerte bzw. überarbeitete Wasser- und Abwasserinstallationen
• neue Bodenbeläge
• lackierte Innentüren
• umfangreiche Maler- und Renovierungsarbeiten
• separater Küchenbereich
• praktischer Abstellbereich
• Gasetagenheizung
• Brenner der Heizungsanlage erneuert
• vermietet seit 01.11.2021
• monatliche Nettokaltmiete: 790 €
• Jahresnettokaltmiete: 9.480 €
• monatliche Betriebskostenvorauszahlung des Mieters: 162 €
• monatliches Hausgeld: 218 €

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Holthausen im südlichen Stadtgebiet der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt.

Holthausen zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur aus. Rund um die Bonner Straße und den Kamper Acker befindet sich ein etabliertes Stadtteilzentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Dienstleistungsangeboten, Ärzten und Gastronomie. Die Stadt Düsseldorf führt diesen Bereich als großes Stadtteilzentrum.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ein wesentlicher Standortvorteil. Der Stadtteil ist über mehrere Stadtbahn- und Buslinien an das Düsseldorfer Verkehrsnetz angebunden. Von Holthausen bestehen direkte Stadtbahnverbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.

Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern im Düsseldorfer Süden trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standortes für Arbeitnehmer und damit auch für den langfristigen Mietmarkt bei. Insbesondere der Hauptsitz von Henkel prägt Holthausen als Wirtschaftsstandort.

Gleichzeitig bietet das Umfeld mit dem Elbroichpark und weiteren Grün- und Freizeitflächen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Der rund 14,6 Hektar große Elbroichpark gehört zu den etablierten Grünanlagen des Stadtteils.

Die Kombination aus guter Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung, Nähe zu Arbeitsplätzen und dem Düsseldorfer Wohnungsmarkt macht die Lage sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie die vorhandenen Modernisierungsunterlagen können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.