Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Garage und viel Potenzial in Kerpen-Blatzheim

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 854 m² in ruhiger Wohnlage von Kerpen-Blatzheim. Mit rund 84 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung, einem Vollkeller, einer Garage sowie einem weitläufigen Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Käufer, die den Charme eines soliden Hauses mit eigenen Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer Eindruck. Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Gleichzeitig eröffnet der überwiegend baujahrtypische Innenausbau die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den charakteristischen Kachelofen, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten.

Vom Wohnbereich gelangen Sie durch die Küche auf die großzügige, überdachte Terrasse. Sie bietet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien und geht unmittelbar in den weitläufigen Garten über. Das außergewöhnlich große Grundstück schafft viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer Garage.

Eine Immobilie mit ehrlicher Substanz, großem Grundstück und viel Potenzial - ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in gewachsener Wohnlage erfüllen möchten.

• Doppelhaushälfte
• ca. 84 m² Wohnfläche
• ca. 88 m² Nutzfläche
• 854 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• Kachelofen im Wohnbereich
• Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
• große überdachte Terrasse
• weitläufiger Garten
• Voll unterkellert
• großzügiger Dachboden als Abstellfläche
• Garage
• Doppelverglaste Alufenster (ca. 1980)
• Gaszentralheizung (Baujahr 1985)
• gepflegter Gesamtzustand
• Ausbau- und Modernisierungspotenzial
• kurzfristig verfügbar

Kerpen-Blatzheim zählt zu den beliebtesten Ortsteilen der Kolpingstadt Kerpen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohnqualität.

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten im Kerpener Stadtgebiet erreichbar.

Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach Köln, Aachen, Düsseldorf und in die gesamte Region. Auch Bergheim, Frechen und Düren sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Blatzheim besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre laufend instand gehalten. Einzelne Bauteile entsprechen jedoch überwiegend dem Baujahr bzw. früheren Modernisierungsmaßnahmen, sodass zukünftige Käufer ihre persönlichen Modernisierungsvorstellungen verwirklichen können.

Besonders hervorzuheben sind das außergewöhnlich große Grundstück, die überdachte Terrasse, der gepflegte Garten sowie die Garage. Diese Merkmale bieten einen erheblichen Mehrwert und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Familie und Hobby.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.