Kapitalanlage in Troisdorf: 2 vermietete EG-Wohnungen im Paket

Zum Verkauf steht ein attraktives Kapitalanlagepaket bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses in Troisdorf. Die Einheiten werden ausschließlich gemeinsam veräußert; ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Bei den Wohnungen handelt es sich um zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von ca. 45 m² und ca. 44 m². Beide Wohnungen sind vermietet (Wohnung A 610€; Wohnung B 800€) und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.410 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 16.920 € entspricht.

Wohnung A ist in einem soliden, funktionalen Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre gute Vermietbarkeit. Wohnung B wurde vollständig renoviert. Besonders hervorzuheben ist hier das modernisierte Badezimmer, das der Wohnung einen zeitgemäßen Gesamteindruck verleiht.

Gerade kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in gut angebundenen Lagen sind seit Jahren stark nachgefragt. Für Kapitalanleger bietet dieses Paket damit eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, zwei separaten Einheiten in einem Objekt sowie weiterem Entwicklungspotenzial innerhalb des Bestands.

• Zwei vermietete Eigentumswohnungen im Erdgeschoss
• Jeweils 2-Zimmer-Grundriss
• Wohnflächen von ca. 45 m² und ca. 44 m²
• Pflegeleichte Bodenbeläge in den Wohnbereichen
• Separate Küchenbereiche
• Tageslichtbäder
• Wohnung A mit modernisiertem Bad und bodengleicher Dusche
• Wohnung B mit Tageslichtbad und Badewanne
• Helle und gut nutzbare Wohnräume
• Gute Vermietbarkeit aufgrund kompakter Grundrisse
• Kellerzuordnung gemäß Unterlagen vorhanden

Die Wohnungen befinden sich in Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis, einer gefragten Wohnlage zwischen Köln und Bonn. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine sehr solide Vermietbarkeit - insbesondere für kleinere, gut angebundene Wohneinheiten.

Troisdorf ist sowohl für Berufspendler als auch für Singles, Paare und kleinere Haushalte ein attraktiver Wohnstandort. Die Nähe zu Köln und Bonn sowie die gute Erreichbarkeit über das regionale Verkehrsnetz machen den Standort auch aus Anlegersicht interessant.

Gerade kompakte Wohnungen in etablierten Wohnlagen profitieren von einer konstanten Nachfrage. Das macht das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die auf laufende Mieteinnahmen und eine nachvollziehbare Vermietbarkeit achten.

Die beiden Wohnungen werden ausschließlich im Paket verkauft. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.410 €, entsprechend 16.920 € p.a.

Der nicht umlagefähige Kostenanteil beträgt derzeit insgesamt rund 2.683,51 € p.a. Umlagefähig sind laut Hausgeldabrechnung 2024 ca. 2.470,00 € p.a. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für beide Wohnungen zusammen beläuft sich auf rund 9.481,10 €. Insgesamt liegt derzeitig eine Instandhaltungsrücklage von ca. 35.000 € vor.

Für das Gebäude liegt aktuell ein älterer Energieausweis vor; ein neuer Energieausweis ist nach Verkäuferangabe bereits beauftragt.

Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.